近期，關(guān)于土拍的話題熱度持續(xù)上升，全國集中供地如火如荼。5月24日，濟南首批114宗“兩集中”供地土地正式啟動，本次集中土拍涉及土地面積達342.7萬平方米，其中包含73幅居住用地。

值得關(guān)注的是，在此次濟南集中供地中，多宗地塊未拍先火，單地塊競拍報名已達14家之多，頭部房企均已加入，房企持續(xù)聚焦城市或區(qū)域板塊深耕的策略愈發(fā)顯著。祥生控股集團依托“1+1+X”投資策略，在此次集中出讓的土地中以底價1.54億元摘得濟陽區(qū)同德街北銀河路西JY-01-2021-018地塊，總計容建面為98993平方米。而此前，祥生于5月8日杭州集中供地中以約54億元總價攬獲兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，足見祥生2021年仍以聚焦戰(zhàn)略布局城市持續(xù)深入及加碼落子為主要投資策略。

深耕精拓，戰(zhàn)略穩(wěn)步下沉

從祥生近期獲取土地的區(qū)域選擇來看，均為其過往有成熟布局的區(qū)域板塊，很明顯是對此類城市、板塊深耕策略的延續(xù)。而這也恰好與祥生一直以來“凡進入必深耕”的布局態(tài)度相契合。

以此次祥生新獲取的濟陽地塊為例，據(jù)公開信息顯示，JY-01-2021-018地塊位于濟南市濟陽區(qū)，占地面積為4.9萬平方米，東至銀河路，南至同德街，北至光明街，容積率僅為2.0。此次祥生在濟南再度落子，是繼祥生“東方樾”等產(chǎn)品落地后再次加碼濟陽，也是祥生持續(xù)深耕的又一力作。

此外，在5月8日，祥生在首次杭州集中供地中亦有收獲。其中雙浦單元XH2301-09地塊位于杭州西湖區(qū)，占地9.6萬平方米，東至云泉路，南至云浦街，西至銅鑒湖路，北至杭富沿江公路，地處錢塘江、富春江及浦陽江交匯處，為三江匯的中心地帶。地塊距地鐵6號線約500米，可享銅鑒湖公園、云棲小鎮(zhèn)等配套，現(xiàn)其周邊雙浦第一幼兒園正處于建設當中，未來區(qū)域內(nèi)社區(qū)居民可享受配套教育資源。據(jù)悉，該地塊容積率僅為1.6，作為主城區(qū)罕有的低密社區(qū)優(yōu)勢明顯，最終祥生控股集團以總價28.23億元摘得該地。

據(jù)悉，祥生此前在雙浦就有布局，而此次新獲取土地就東臨其早期落子的“云浦新語”項目。基于疊加布局經(jīng)驗與對板塊未來市場空間的看好，祥生此次的再度加碼足見其對于杭州市場的向好預期與深耕堅持。

在杭州首次集中供地中，祥生控股集團拍得的另一幅宅地為錢塘區(qū)下沙大學城北單元JS0603-03地塊，占地面積為5.2萬平方米，容積率為2.8，祥生最終以樓面價17798元/平方米競得。據(jù)公開信息顯示，該地塊位于錢塘新區(qū)，地處杭州與海寧交界，周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育配套完善，生活氛圍濃厚，擁有諸多利好規(guī)劃，區(qū)域價值愈發(fā)顯著。

綜上可見，祥生在近期集中供地中的拿地策略，可以說是精準地鎖定了已有布局城市、板塊，優(yōu)先選擇毗鄰現(xiàn)有項目的地塊作為獲取目標。此舉大概率是為了通過板塊內(nèi)的持續(xù)深耕，增強市場粘度，深化品牌從而帶動項目銷售，最終形成良性的發(fā)展循環(huán)。

1+1+X投資策略收效

追溯祥生對于杭州的布局，從2015年便已展開。而早在2016年，祥生就將戰(zhàn)略眼光落到杭州錢塘江東面的大學城北板塊，隨后幾年間祥生先后布局下沙、之江、崇賢等潛力地段，逐步豐盈杭州布局藍圖，2020年祥生更是蓄勢深耕下沙。隨著區(qū)域板塊內(nèi)的品牌合力逐步建立，祥生的戰(zhàn)略下沉在這種深耕的堅持中逐步收效。

此外，祥生控股集團在浙江省布局的過程中，除了持續(xù)深耕杭州，也將目光投向周邊優(yōu)質(zhì)的二三四線城市，這種頗具大局觀和城市空間發(fā)展觀念的戰(zhàn)略布局，能夠體現(xiàn)出祥生控股集團的發(fā)展導向不拘泥于短期利益，而是更關(guān)注與城市群的發(fā)展方向相結(jié)合。

如果說，杭州是祥生“1+1+X”戰(zhàn)略落地的典型樣本，那么在浙江與長三角之外的“X”布局亦可展現(xiàn)出其對于潛力城市布局的前瞻眼光。

例如，5月7日，祥生成功加碼杭州的同時完成了再度落子江西九江，獲取一商住用地。而其對于該地塊的布局選擇與其杭州策略有著異曲同工，均為對已布局城市展開進一步深耕。由此可見，隨著行業(yè)競爭逐步升級，像祥生這類品牌房企，不僅對城市的選擇格外慎重，同時對于城市布局的深耕下沉亦持有堅定態(tài)度。

今年以來，集中供地政策穩(wěn)步推進，部分城市及區(qū)域土地市場競爭激烈，祥生控股集團能夠保持自己的拿地節(jié)奏，實現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，與其戰(zhàn)略堅定密不可分。接下來，按照自然資源部住宅用地分類調(diào)控政策要求，除了剛剛落幕的集中供地，2021年杭州市還將在6月和12月進行兩次住宅用地集中出讓，而其他城市的集中供地節(jié)點亦將接踵而來。隨著土地市場游戲規(guī)則的轉(zhuǎn)變，市場對于房企投拓把控能力的考驗同步升級，如何在新的市場考驗中,找到穩(wěn)定發(fā)展的新平衡點，可以說是當下每家房企都在面臨的新課題。

(新媒體責編：syhz0808)