​英國曼徹斯特在快速發展，英國北部振興計劃是一個推動因素，更重要的原因是英國南北經濟發展不均衡，如今在國家政策推動下，人才和資本開始向西北部核心城市曼徹斯特地區流動，帶動了經濟發展，同時曼徹斯特地區房產價值開始增長，曼徹斯特房產在多年前出現了供不應求的情況，同時城市建設也在加速，希望能夠緩解這一問題。

如今，有一部分朋友認為曼徹斯特房產已經供過于求，經過了之前的房價增長，現在房價達到了頂峰，還表示在去年曼徹斯特地區有5,000個住宅竣工，如今還有12,000個住宅在建設中。這些數據真的能說明曼徹斯特房產供過于求嗎？答案是否定的。

曼徹斯特房產供不應求

1、曼徹斯特還在發展初級階段

英國北部振興計劃是想要打造英國第二大核心經濟城市，未來將要比肩倫敦，但如今看曼徹斯特的經濟和倫敦還是有差距，很多振興計劃項目還在進一步實施中，一些交通基建研發等項目的經濟促進作用還沒有表現出來，所以曼徹斯特還處于城市發展的初級階段。而城市房價是經濟的一個重要指標，經濟有巨大的發展空間，自然房價的增長空間也很大，所以現在曼徹斯特房產并沒有到頂峰，而是處于增長的初級階段。

 

2、供需關系不僅僅是看供應

有人談到曼徹斯特新建住宅數量很多，但是看供需關系不僅僅是看供應有多少，還應該看看有多少需求。曼徹斯特市議會的《城市狀況報告》中指出，至少在2025年以前，曼徹斯特每年都會至少有5,000人遷入市區，未來這一數據還有可能增長。

人口流入市區就需要住房，這就是需求的增長，所以曼徹斯特房產還會處于供不應求的狀態，而且保持很長一段時間。

3、建設速度很緩慢

英國脫歐后勞工成本提升，加上疫情的影響，很多建筑工地缺少工人，建設進度緩慢，導致很多在建住宅延期，很難快速投入市場銷售，這又加劇了房產的供不應求。

 

未來人口增長趨勢

1、基建提升交通，人口流入增長

一個城市想要發展，必須要有良好的交通，曼徹斯特在北部振興計劃的推動下，機場、鐵路等基建項目加強了它與周邊城市以及倫敦的連通性，即將開通的HS2高速鐵路未來將為曼徹斯特帶來更多的人口，未來到倫敦只需要1小時7分鐘，到伯明翰只用40分鐘。

國家高速公路網絡建設也會加速曼徹斯特發展，皮卡迪利和維多利亞火車站讓周邊地區的年輕人進入市中心變得更加方便，加強了曼徹斯特和愛丁堡、利茲、謝菲爾德、利物浦等城市的聯通。曼徹斯特國際機場的擴建將會進一步吸引更多世界人口來到這里，在2024年將會向該機場投入10億英鎊用來擴建，這一基建項目會給曼徹斯特吸引來更多的人口流入。

 

2、倫敦人才流入曼徹斯特

倫敦一直以來都是英國最大的經濟體，如今倫敦超高的房價讓不少企業壓力巨大，年輕人來到這里工作，大量的工資用來支付房租，相對而言，曼徹斯特有很大發展潛力，而且房租低很多，工作機會多，加上HS2高速鐵路的建成，到倫敦也只用1個小時，不少倫敦的人口開始向曼徹斯特流動，這是一個大趨勢，北部振興計劃又加劇了這一趨勢。

3、教育產業發達，留住年輕人

曼徹斯特被稱作教育之城，在這里有4所一流大學，有10萬學生，大量國際留學生在這里學習、生活，隨著HS2高鐵開通，英國更多學生會來到曼徹斯特。并且曼徹斯特經濟在快速發展，很多國際公司入駐，提供了更多工作機會，很多當地學生以及留學生畢業后都會留在曼徹斯特工作，留住年輕人，會反過來促進曼徹斯特經濟發展，這樣形成了良性循環，經濟發達當地房產價格也會上漲。

工作崗位增長空間

1、倫敦企業向曼徹斯特遷移

倫敦房價過高降低了很多當地企業的利潤，資本是逐利的，曼徹斯特發展速度飛快，未來可期，而且房價很低，這就導致不少倫敦的企業開始向曼徹斯特遷移，同時很多工作崗位也會隨之遷移到曼徹斯特，這也就帶動了一些人口轉移到了曼徹斯特。

 

2、國際企業入駐

亞馬遜、谷歌、微軟等世界一流企業在曼徹斯特入駐，讓這里成為了科技之城，同時帶來了高收入的工作機會，同樣會吸引很多高端人才來到曼徹斯特。

3、北部振興計劃提供更多工作機會

英國北部振興計劃中涉及到機場、鐵路、港口等基建項目，大量基建需要很多工人和技術人員；振興計劃中的新材料研發等項目又需要很多的科研人才。這些項目同樣產生了大量的工作機會，也會為曼徹斯特地區帶來大量的人口流入。

大量的人口增長就產生了巨大的住房需求，這也決定了未來曼徹斯特房產價格還會持續上漲，并不會出現供過于求。

高端房產需求缺口

1、新增高端人才居多

在曼徹斯特快速發展中，將會吸引大量人才流入，倫敦高端人才以及國際留學生，還有基建項目技術人才，高端科研人才，高科技企業員工。這些都是高端人才，他們對住房需求更高，高端公寓類房產成熱門。

2、高端房產數量有限、需求巨大

曼徹斯特的整體房產市場處于供不應求的狀態，高端房產數量更有限，疫情導致新建住宅速度緩慢，高端房產數量距離需求還差很遠，曼徹斯特的高端住宅價格增幅更大，增長狀態會持續很長一段時間。

參考倫敦房產多年來持續增長的現狀，曼徹斯特房產市場還處于初級階段，距離供過于求還很遠，北部振興計劃的推進，會讓曼徹斯特房價持續上漲，國內投資者此時入手正當時。

 

(新媒體責編：syhz0808)