倫敦第三金融中心住宅價格將強勁上漲，濱水公園項目上市倍受青睞

 

仲量聯行日前在上海為全球投資者呈現了一場權威、深度的英國房地產投資價值分享會，仲量聯行英國住宅市場研究主管Nick Whitten尼克·惠滕與投資者分享了倫敦當前的購房需求變化，深度解讀了東倫敦皇家碼頭區的住房市場，并展望未來5年的發展前景。

 

后疫情時代，海外主流國家樓市表現意外搶眼。惠譽國際評級公司(FitchRatings)在今年發布的《2021年全球住房與抵押貸款展望》報告中表示，新冠肺炎疫情雖然使得人們的日常生活受到巨大影響，但由于全球各政府、央行提供了足夠多的經濟與貨幣政策支持，使多數國家和地區的房價保持著穩定上漲。

 

以英國為例，一直以來，英國的房地產市場都是全球投資者心中的“寵兒”。根據英國房產交易市場數據顯示，2020年全球資本對倫敦商業房地產的投資額高達480億英鎊，環比增長21%。中國(大陸、香港)仍是倫敦最大的投資來源地，總投資額127億英鎊，環比增長25%。盡管經歷了新冠疫情的沖擊，倫敦房地產市場的活躍度仍有增無減，足以說明投資者對于倫敦市場的信心。

 

在倫敦各區中，提供優質河畔生活方式的倫敦第三金融中心 -- 東倫敦皇家碼頭區，正在成為一個全新的居住熱門區域，這里匯集了高質量的住宅區、商業區和娛樂設施并連接著市中心、辦公區以及其它區域。

 

全球領先的房地產服務機構仲量聯行預計，在截至2026年底的五年時間里，皇家碼頭區的房價將上漲30%。

 

倫敦第三金融中心，皇家碼頭發展前景看好

 

皇家碼頭區位于倫敦金絲雀碼頭東部，與格林威治半島、O2體育館隔著泰晤士河相望，屬于東倫敦濱水區域。近年來，政府加快了東倫敦的城市更新進程，除了已有的倫敦城市機場、東倫敦大學、倫敦展覽中心ExCeL埃克塞爾之外，倫敦市政大廳將在今年12月開始正式搬遷至東倫敦皇家碼頭區，助力其成為商業區和旅游目的地。

 

此外，皇家碼頭區還致力打造成為倫敦第三金融中心，定位是成為亞洲企業的在英國投資的貿易中心。建設近700萬平方英尺(約60萬平方米)的新商業空間，新增6萬個工作崗位，帶來24%的人口增長和住房需求。

 

交通方面，皇家碼頭區有著水陸空多種出行方式。連接皇家碼頭區和泰晤士河快船公交服務的新皇家碼頭已經運營;明年開通的橫貫鐵路海關站，可便捷到達金絲雀碼頭、邦德街、帕丁頓等地;連接皇家碼頭區和格林威治半島的銀鎮隧道，也將于2025年完工。

 

宜人的綠地和濱水生活方式，便捷的交通和未來發展潛力，皇家碼頭區正成為頗受歡迎的居住地。在過去的10 年里，皇家碼頭區建造了4,774 套新房，使該地區成為倫敦新的宜居場所。

 

皇家碼頭未來五年放假、租金漲幅預測 來源：仲量聯行

仲量聯行英國住宅市場研究主管Nick Whitten尼克·惠滕分析認為，由于買家被優質的河畔位置和生活方式所吸引，預計在2026年底的五年時間里，皇家碼頭區的房價將上漲30%。這將顯著超過倫敦(25%的增長) 和英國(20.5%)的平均價格漲幅。一旦新的橫貫鐵路海關站開通，預計價格將在2021年底和2022年強勁上漲。仲量聯行預計，在五年預測期內，價格平均每年增長5.4%。

 

租金方面，仲量聯行英國住宅市場研究主管Nick Whitten尼克·惠滕認為，伴隨著更多高質量的新建筑租賃存量的出現，皇家碼頭區預計2022年和2023年的租金增長將非常強勁：2022年至2026年間，租金年均增長率為3.2%，綜合增長率為17.1%。這一預測代表了未來五年的表現優于倫敦(12%) 和英國(10%)市場平均價格漲幅。

 

布局皇家碼頭區，濱水公園住宅 Riverscape亮相

 

疫情影響著人們的居住選擇。皇家碼頭區充滿活力的濱水景致、完善的生活配套和便捷的交通出行，正備受全球投資者的關注。發布會現場，仲量聯行發布皇家碼頭區濱水綠色公園住宅Riverscape。

 

項目外立面-電腦生成圖片

由著名英國發展商Ballymore，伙拍新加坡發展商Oxley聯手打造的Riverscape坐落于東倫敦泰晤士河與Lyle公園的交匯處，步行即可抵達以倫敦市政廳為中心的新建商業區、橫貫鐵路的海關站、皇家碼頭快船站點，附近還有兩個輕軌車站，可快速通達倫敦各地。

 

項目坐北朝南，周圍被廣闊的綠地和濱水景致環繞，可以一覽無余地欣賞泰晤士沿岸風光、園林景觀和倫敦地標金絲雀碼頭的天際線。

 

Riverscape一期總計推出249套公寓，戶型涵蓋1-3房，均采用開放式布局，有陽臺、封閉式陽臺或日間房可供靈活選擇，全景式的窗戶設計可欣賞泰晤士河景、公園綠地等景致。室內設計靈感來自當地傳統的工匠技藝，營造奢華舒適的居住體驗。

 

電腦生成圖片-二房客廳

項目設置了豐富的業主配套設施，包括為健身房、25米泳池、桑拿房、17樓的空中會所，以及河畔步道，并提供24小時禮賓和安保服務。

 

項目配套游泳池實景

JLL國際住宅部服務升級，Home Campaign助力開啟英國置業之旅

 

多年來，仲量聯行國際住宅部深耕全球市場，與英國在內的海外本土一線開發商都有著長期深入的合作。依托遍布各地的專業市場研究團隊，仲量聯行及時為客戶提供權威全球房產市場報告，助力客戶全方位了解市場信息及房價走勢，做出理性投資決策。

 

仲量聯行中國區國際住宅部負責人劉藝淇表示，從投資目的地來看，無論是縱觀官方提供的房地產成交數據漲幅、還是研判未來海外住宅市場走勢，投資者對于英國、德國以及日本等主流國家房地產市場的信心仍然保持向上發展勢頭。疫情期間國際資本也沒有停下進駐海外的腳步，港資、中東財團以及全球各地的個人投資者，都通過遠程下單的方式入手了一些優質資產。仲量聯行堅信，海外主流國家，依舊是投資者資產配置的明智選擇。

 

發布會現場-仲量聯行國際住宅部中國區負責人劉藝淇

后疫情時代，“家”已經從承載人們居住功能的住所，轉變為包含社交、健康、休閑和情感的多元載體。對任何一位城市生活者來說，“家”不只是物理空間的庇護所，更是心靈的休憩之所，這里不僅凝聚了家人間的情感連結，更滿載對生活的品質追求和對未來的美好期待。

 

仲量聯行國際住宅部近日傾情啟動“Home -- 心之所向身之所往”計劃，為客戶海外置業之旅保駕護航，幫助客戶在海外找到心儀之“家”。仲量聯行將更加深入探尋與理解每一位客戶對家的居住需求與情感需求，甄選項目精品;更加關注住所的品質及多元化功能，以“提供保障、傳承財富”為圭臬，精選有增值潛力的項目;用專業周到、服務家人的態度為客戶擇理想之Xin居。

 

在劉藝淇看來，“后疫情時代人們對于‘家’的需求趨于多元化的轉變 -- 居家辦公、健身、娛樂等多維度的功能需求期待能在居住空間內實現;這一轉變也引發了大家重新思考人居與社區的關系，越來越多置業者對物業、社區有了新的考量標準。疫情也改變了中國投資者的置業標準，他們更愿意出手同時可以實現在家工作、休憩的寬敞居住空間，同時也會著重考量物業所在社區是否有充足的綠色戶外空間等因素，居住的舒適度成為首要選項。”

 

2021年及未來，仲量聯行國際住宅部將從居住品質和體驗出發，為中國投資者甄選更多英國精品物業，敬請期待。

(新媒體責編：zpl05-02)