經(jīng)適房作為保障性住房，在價(jià)格上比商品房有很大優(yōu)勢(shì)。隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，有些家庭想賣掉已購(gòu)的經(jīng)適房換商品房，那么在出售時(shí)有什么需要注意的呢?今天麥田房產(chǎn)就給大家做一個(gè)簡(jiǎn)單的解答。

什么是經(jīng)濟(jì)適用房?

經(jīng)濟(jì)適用房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)格向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。目前，經(jīng)濟(jì)適用房可分為一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房。

如何區(qū)分一類和二類?

一類經(jīng)濟(jì)適用房是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交付使用不足5年的，該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭，交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房。

二類經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

不同類型稅費(fèi)如何繳納?

首先，一類經(jīng)濟(jì)適用房要依據(jù)契稅票填發(fā)日期，或房產(chǎn)證登記日期購(gòu)滿五年才可以上市交易。其中，2008年4月11日前購(gòu)買的經(jīng)適房(以購(gòu)房合同日期為準(zhǔn))，出售時(shí)要繳納計(jì)稅價(jià)*10%的綜合地價(jià)款;2008年4月11日之后購(gòu)買的，則要繳納(計(jì)稅價(jià)-原值)*70%的綜合地價(jià)款，且需去戶籍所在地住房保障辦公室開具《政府不予優(yōu)先回購(gòu)證明》。

二類經(jīng)濟(jì)適用房通常可以直接出售，但過戶時(shí)要繳納3%的土地出讓金。二類經(jīng)適房中有一種特殊情況，即集資建房(從“北京市住宅合作社”或“區(qū)住宅合作社”購(gòu)買的房產(chǎn))，這種房子要上市交易也須購(gòu)滿5年，并征得單位同意，同時(shí)還要繳納計(jì)稅價(jià)*10%的土地出讓金。

以上就是一類經(jīng)濟(jì)適用房和二類經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)如何區(qū)分、如何繳稅的詳細(xì)說(shuō)明，購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要對(duì)該類房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)詳細(xì)甄別，麥田房產(chǎn)可免費(fèi)提供諸如房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)辦理、房屋估價(jià)、房產(chǎn)答疑、社區(qū)配套答疑等服務(wù)。

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