像創(chuàng)意園區(qū)一樣，創(chuàng)客社區(qū)項(xiàng)目今年將加速發(fā)展 羊城晚報(bào)記者 艾修煜 攝(資料圖片)

　　據(jù)新華社電 在車庫咖啡和柴火創(chuàng)客空間帶給人們對“大眾創(chuàng)業(yè)”“萬眾創(chuàng)新”無限想象之后，北上廣等大城市涌現(xiàn)出越來越多的創(chuàng)意園區(qū)。在創(chuàng)意人才和優(yōu)秀企業(yè)因此集聚的同時(shí)，過于分散或疏于開發(fā)融合的居住環(huán)境，卻未能解決人才聚集和交流的根本問題。

　　“青年公寓＋創(chuàng)客空間”的出現(xiàn)，開始了更有野心的嘗試：按照更有針對性的條件篩選申請者，把特定的人才聚集進(jìn)公寓，讓公寓成為一個(gè)個(gè)領(lǐng)域的創(chuàng)意人才圈子和新型社區(qū)。

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　　線下的青年“熟人社會(huì)”

　　通過租下一些位置不佳的樓宇，改造成公寓對外出租，這不算新鮮，但you＋國際青年公寓最成功的地方在于，把冷冰冰的公寓改造成熱烘烘的社區(qū)，在繁華的都市營造出原本屬于鄉(xiāng)村的熟人社會(huì)。

　　從廣州海珠區(qū)的鳳凰新村地鐵站出來，繞過幾個(gè)路口，一棟外墻漆黑、帶有明顯工業(yè)化烙印的8層建筑，就是傳說中“三不租”的青年公寓。這里原先是牙膏廠的廠房。

　　創(chuàng)始人劉洋在公共客廳，即這里的創(chuàng)客空間，解釋了這乍聽上去有些“離經(jīng)叛道”的租規(guī)。“45歲以上的不租，帶小孩的不租，不愛交朋友的不租。前兩條表明公寓關(guān)注的人群是年輕人，后一條則是為了營造分享、交流的文化，從而實(shí)現(xiàn)人才的聚集和互補(bǔ)。”劉洋說。

　　這可不是說著玩玩。而是有一套類似KPI的考核，內(nèi)容包括你要在一個(gè)月內(nèi)認(rèn)識(shí)多少“＋友”(you＋賦予租客的名稱)，參加過多少次社區(qū)活動(dòng)等等。

　　三個(gè)月不參加任何一次社區(qū)活動(dòng)的就會(huì)被認(rèn)定是“不交友的人”，可能面臨被“驅(qū)逐”。每6個(gè)月，社區(qū)有一場評選活動(dòng)，所有“＋友”選出“最不受歡迎的人”。

　　走進(jìn)兩年前首批“＋友”小草的房間，雖然只有10平方米卻“五臟俱全”：LOFT式的吊床通過兼做儲(chǔ)物柜的樓梯與起居室相連，紅色的布沙發(fā)給人感覺很溫暖，墻面掛架上擺滿了主人從世界各地帶回來的小物件：擺件、咖啡壺、相框、明信片，還有剛剛背回來的埃塞俄比亞的咖啡豆……

　　洗手間玻璃門上的畫是主人自己的作品，這里鼓勵(lì)“＋友”DIY房間。不到10分鐘的功夫，現(xiàn)磨的咖啡香味撲面而來。

　　就在此時(shí)，同樓層做微電影和自由攝影、外號叫“桶爺”的鄰居聞著香味就來了。

　　小草說：“左鄰右舍自不必說，住了兩年，認(rèn)識(shí)超過八成的‘＋友’，不只是認(rèn)識(shí)，而是會(huì)一起吃喝玩樂，一起合作。”

　　帶著懷疑，記者問起了公寓的一些情況。133個(gè)房間，602是誰，703是誰……他們都脫口而出。記者與他們穿行在公寓各樓層，他們頗像原始的同村一樣，見面三分熟。

　　小眾化的“創(chuàng)客式創(chuàng)新”

　　如果你認(rèn)為，這個(gè)熟人社區(qū)只是為了漂泊的年輕人更容易一起吃喝玩樂，那你就錯(cuò)了。

　　從最早的青年公寓，到后來車庫咖啡、柴火創(chuàng)客空間，分別在生活和創(chuàng)業(yè)上為年輕人而生。劉洋說，創(chuàng)業(yè)社區(qū)的概念就是與車庫咖啡創(chuàng)始人蘇菂共同發(fā)現(xiàn)的。原來，這群一起產(chǎn)生創(chuàng)意并努力想做成產(chǎn)品的年輕人，往往工作到凌晨三四點(diǎn)，但為了便宜住得都很遠(yuǎn)，結(jié)果經(jīng)常就直接睡在椅子和沙發(fā)上了。

　　于是，創(chuàng)客社區(qū)誕生了。

　　如今已是一個(gè)13人團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)軍者劉小濱在公寓附近租了同樣過去是廠房的一層，專注做電商視覺營銷，從創(chuàng)意攝影到UI、VI系統(tǒng)設(shè)計(jì)和文案創(chuàng)意。

　　他是you＋公寓的“老住戶”。創(chuàng)業(yè)之初，會(huì)攝影、懂設(shè)計(jì)的“＋友”都是他的“義務(wù)伙伴”：當(dāng)模特的、找網(wǎng)商同行等等。記者來訪時(shí)，劉小濱團(tuán)隊(duì)正在給一個(gè)母嬰類電商排名前三的客戶拍攝新品。如今，他們已走出起步的艱難，不愁沒業(yè)務(wù)。這個(gè)運(yùn)行才一年多的小團(tuán)隊(duì)，年收入已達(dá)600萬元。

　　“我是在you＋里組建團(tuán)隊(duì)的，‘＋友’們都很有想法，所以你想做什么就很容易出創(chuàng)意，容易找到相關(guān)資源，這里就是一個(gè)孵化器。”劉小濱說。

　　創(chuàng)業(yè)孵化基地正是創(chuàng)客社區(qū)希望能做到的。劉洋說，新開you＋項(xiàng)目已從過去單純的公寓轉(zhuǎn)型為創(chuàng)業(yè)社區(qū)，給年輕創(chuàng)業(yè)者提供租金低廉的辦公空間，讓這群創(chuàng)意無限的人聚集在一起，實(shí)現(xiàn)資源整合，you＋還可以請來成功的創(chuàng)業(yè)者或者風(fēng)投來交流，未來甚至可以嫁接資本幫助創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展。

　　在這里，記者領(lǐng)略了新型的辦公空間，集創(chuàng)意、辦公、會(huì)務(wù)、休閑娛樂運(yùn)動(dòng)于一體。開放的辦公桌，無處不在的WIFI，同時(shí)布有乒乓球桌和電視電話會(huì)議系統(tǒng)的房間讓你不知道該稱之為會(huì)議室還是健身房。

　　每周五晚上，中央大屏幕上會(huì)展示“＋友”的各種創(chuàng)意概念，創(chuàng)客們在這里模仿路演，為創(chuàng)意、創(chuàng)新到創(chuàng)業(yè)鋪路。

　　劉洋說，如今是一個(gè)萬眾創(chuàng)新、大眾創(chuàng)業(yè)的時(shí)代。年輕創(chuàng)客們的創(chuàng)意、創(chuàng)新越來越個(gè)性化、碎片化和小眾化。我們希望營造的是只問創(chuàng)意的氛圍。

　　在獲得小米創(chuàng)始人雷軍1億元的投資后，you＋創(chuàng)客社區(qū)項(xiàng)目陸續(xù)將在北京、上海、廣州、深圳啟動(dòng)，預(yù)計(jì)今年內(nèi)將有6個(gè)。

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　　精細(xì)篩選的

　　新網(wǎng)絡(luò)社區(qū)

　　申請、面試、評審，這些原本出現(xiàn)在求職或項(xiàng)目流程中的環(huán)節(jié)，如今卻成為一些租房的必經(jīng)環(huán)節(jié)。有趣的是，在北京、廣州等大城市，這種嚴(yán)格篩選租客的社區(qū)規(guī)則得到不少年輕人的認(rèn)可，在他們看來，精細(xì)化的篩選和社區(qū)化的自我管理，是未來青年社區(qū)的“品格”所在。

　　170個(gè)房間，1200多名申請者。位于廣州寶崗大道的you＋國際創(chuàng)業(yè)社區(qū)顯然“炙手可熱”。

　　新疆女孩佳潾2012年從北京來廣州，在正式簽約入住前，工作人員要求她填寫一張登記表，從年齡、星座、籍貫，再到愛好、經(jīng)歷、工作……

　　“剛開始很奇怪，現(xiàn)在看來這還是很有必要的，能保證居住的品質(zhì)。”她認(rèn)為，這樣的規(guī)定能篩選出性格和興趣相近的年輕人。

　　移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代把人們從工業(yè)時(shí)代和城鎮(zhèn)化的陌生社會(huì)又“部分”帶回到了農(nóng)業(yè)文明的熟人社會(huì)，不過只是在虛擬社區(qū)空間里。

　　you＋試圖讓“＋友”自己管理數(shù)百人的青年社區(qū)。you＋北京分公司經(jīng)理李聞喜說，把管理社區(qū)公共事務(wù)的權(quán)力交給“＋友”，由他們來設(shè)定一些家規(guī)，“這樣大家就能在平等的狀態(tài)下一起生活，我們就不用投入太多精力去管理。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，創(chuàng)客社區(qū)的出現(xiàn)，將極大改變傳統(tǒng)的酒店公寓業(yè)態(tài)，催生一種新型的居住工作空間，也就是基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的新型社區(qū)。

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