黃劍琴

　　近日，新城某小區(qū)業(yè)主向筆者抱怨，一些小區(qū)保安不務(wù)正業(yè)，利用熟悉小區(qū)房源的工作優(yōu)勢，做起中介生意。業(yè)主的觀點很明確，物業(yè)公司是全體小區(qū)居民出錢聘請的，兢兢業(yè)業(yè)地幫業(yè)主管理好小區(qū)就夠了。如果小區(qū)保安再去代理中介，他的心思就會分散，保安工作也將大打折扣。

　　事實上，保安兼職二手房房屋中介這種現(xiàn)象早已或多或少地存在。外來租客有租房需求首先想到，去自己看中的小區(qū)處咨詢門衛(wèi)是否有房源；包括一些二手房中介人士也會跟保安、門衛(wèi)打好交道，除了收集房源外，更多的是為日后帶人看房圖個方便。

　　而不少業(yè)主嫌天天帶人看房麻煩，又不愿意多掏中介費，就把鑰匙放在保安處，若有人想來租房，就由保安開門、介紹，成交后業(yè)主給予保安少量介紹費。由于保安平時工資較低，因此，代租、代售既解決了業(yè)主的需求，又為保安自己賺一點外快，可謂“皆大歡喜”。

　　一位二手房中介人士稱，一些有租賃需求的消費者，從保安處拿到業(yè)主電話后直接交易，這樣可以省一筆中介費，再給予保安一點費用；還有的通過保安介紹成交后，再委托二手房中介代辦手續(xù)。

　　部分保安在小區(qū)工作多年、對小區(qū)房源非常熟悉，并且得到部分業(yè)主的信任，在業(yè)主有需求的情況下，順手做中介似乎也在情理之中。但讓業(yè)主擔(dān)心的是，個別保安則是完全鉆到這塊“蛋糕”里去，工作重心完全轉(zhuǎn)移到打聽小區(qū)房源信息以及帶房客看房上面，從而忽略了正職工作。

　　一些成熟的物業(yè)公司會禁止保安從事中介服務(wù)，因為小區(qū)保安從事中介服務(wù)，不僅有損公司的形象，還會增加矛盾。其中包括保安與業(yè)主之間的矛盾，保安與保安之間的矛盾。

　　從法律的角度而言，如果只是牽線搭橋，在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)是可以的。一旦涉及收費，就超出了保安的職責(zé)范圍，且存在很大風(fēng)險。雖然委托誰去租售房子是房主自己的事，但是他們還是忽略了專業(yè)性以及法律風(fēng)險等問題，若出現(xiàn)糾紛，房東及租客的利益都很難得到保證，所以買賣房屋雙方，都應(yīng)該找到專業(yè)、正規(guī)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋租售。

　　為了杜絕保安兼職二手房中介業(yè)務(wù)，個別樓盤有自己的物業(yè)管理公司，由物業(yè)公司出面提供本小區(qū)二手房交易服務(wù)，只經(jīng)營本小區(qū)的二手房，在辦手續(xù)方面跟一般的房產(chǎn)中介沒有任何區(qū)別，在收費上比二手房中介公司相對便宜，不失為一個較好的解決辦法。

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