第一太平戴維斯日前發布深圳高端零售市場報告，預計2015年將有7處購物中心入伙，在南山、寶安、福田、龍華均有新增供應，共計新增供應約74萬平方米，存量將被推高31.9%。這也是繼2013年之后，深圳購物中心再度迎來供應高峰。深圳商報記者采訪了解到，由于今年購物中心均勻分布在各區域，對整體市場壓力不大。同時，各大購物中心也在調整業態布局，應對電商和供應高峰帶來的挑戰。

　　今年預計7個購物中心入伙

　　14個購物中心、近100萬平方米，這是2013年全市購物中心開業面積，中原地產和58同城的數據顯示，這是歷史最高值。經歷了2013年購物中心瘋狂開業的浪潮之后，2014年全市綜合百貨及購物中心的增速高位回落，基本恢復至歷年平均水平。一方面，整體經濟形勢以及房地產行業發展前景不明朗，購物中心入市決策趨于謹慎；另一方面，2013年大量項目集中入市已經填補了龍崗、寶安兩區的市場空白，經營情況如何還有待觀察。

　　深圳購物中心平均租金表現平穩。戴德梁行統計數據顯示，2014年購物中心平均月租為885元/平方米，其中羅湖區優質購物中心平均租金為1433元/平方米，依然為全市最高水平。而伴隨新物業的快速消化，核心區商業項目的空置率也由去年一季度的12.5%下降至年末的9.6%。

　　據第一太平戴維斯預計，今年7個、74萬平方米的購物中心入伙，這將是第二高水平。新增商業主要進入南山、寶安區域，激發新興區域購買力，預計該片區租金將出現上漲。原定于2014年內開業的8號倉及新港商城推遲至2015年入市。福田有望迎來兩處大型購物中心，如福田新港商城、華強北九斱購物中心，建筑面積達16萬平方米。

　　對整體市場壓力并不大

　　第一太平戴維斯華南區項目及開發顧問部董事徐員員認為，雖然今年購物中心入伙數量較多，但均勻分布在各個區域，不像前兩年集中供應在龍華、寶安，所以對整體市場壓力并不大。

　　近兩年內深圳市購物中心開業面積近150萬平方米，其中7成以上集中在寶安、龍崗和龍華新區。

　　根據深圳中原地產研究中心的監測，截至目前，寶安中心區購物中心面積約98萬平方米，近半是在2013年新開業入市的，其中包括海雅繽紛城、沙井京基百納廣場兩個單體面積高達18萬平方米的巨無霸項目。在2013年大量項目開業的沖擊下，2014年該區購物中心零開業，熱點區域轉向了居住氛圍及房價節節攀升的龍華新區。

　　調整業態迎挑戰

　　市統計局公布的數據顯示，2014年1～3季度，全市通過互聯網實現的銷售額增長31.1%，其中網購零售額增長162.8%。

　　在電商快速發展的今天，傳統購物中心除了增加線上交易平臺搶占客戶資源外，也在加緊對線下實體店經營業態的調整，重體驗輕購物已經成為大趨勢。根據深圳中原研究中心的監測數據，近幾年開業的購物中心中餐飲業態的占比都在25%左右，遠高于第一代購物中心15%左右的水平。此外，影視及兒童業態也備受重視，上千平方米的電影院和兒童樂園已經成為新開業的購物中心的標配，例如去年開業的龍華九方中心最大的3000平方米空間用作兒童游樂場。

　　對于深圳零售市場的發展趨勢，戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為，面對供應增加、同質化風險以及電商帶來的多重壓力，預計各商業項目將通過重新定位、業態持續調整與優化等逐漸挖掘出適合自身的生存方式，傳統商場也開始借助O2O模式打通線上線下資源進行全渠道布局。基于商業氛圍及需求支撐，中心城區成熟的優質購物中心租金今年仍有望穩中微升；而伴隨供應放量，新興商業項目必然面臨一定的招商壓力。除此之外，伴隨奢侈品及高端餐飲消費的持續下滑，輕餐飲、大眾餐飲及輕奢侈品牌在購物中心中的比例將穩步提升；同時基于空間、時間和服務的便利性以及貼近消費者的實用性，便利店品牌將進一步擴張。記者 陸劍偉

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