元旦以來(lái)，長(zhǎng)沙樓市整體銷售表現(xiàn)較為平淡。再過一個(gè)多月即到農(nóng)歷新年，按照往年慣例，春節(jié)前半個(gè)月往往是湖湘游子返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，長(zhǎng)沙樓市或?qū)⒁虼擞瓉?lái)新一輪的購(gòu)房熱潮。

　　記者了解到，長(zhǎng)沙很多開發(fā)商已習(xí)慣將新春置業(yè)作為一個(gè)傳統(tǒng)銷售節(jié)點(diǎn)，開始有意識(shí)地?fù)屨枷葯C(jī)，推出各種優(yōu)惠補(bǔ)貼等措施來(lái)承接這一波返鄉(xiāng)置業(yè)潮。

　　1月開局

　　1月長(zhǎng)沙市場(chǎng)表現(xiàn)趨于平淡

　　剛剛過去的2014年，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資、施工面積和竣工面積均維持平穩(wěn)增長(zhǎng)。2014年開發(fā)商發(fā)力促銷，國(guó)家樓市利好政策不斷，特別是在去年年末，長(zhǎng)沙樓市回暖趨勢(shì)明顯。

　　但從今年1月近兩周情況來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市整體銷售表現(xiàn)較為平淡。

　　據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，開年第一周(2014.12.28—2015.01.03)長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2794套，環(huán)比下降三成。其中住宅網(wǎng)簽2096套，住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6482元/平米。

　　第二周(2015.01.04—2015.01.10)長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2790套，環(huán)比下降0.14%，與上周基本持平。其中，住宅網(wǎng)簽2020套，住宅網(wǎng)簽均價(jià)為5822元/平米。

　　2015年1月，長(zhǎng)沙樓市開盤或推新項(xiàng)目有30個(gè)左右�？傮w而言，1月長(zhǎng)沙推盤產(chǎn)品線比較豐富，其中普通住宅占推盤多數(shù)，也有少量項(xiàng)目推寫字樓和商業(yè)，不過，純新盤占據(jù)了1月推貨的主流。

　　單一做住宅產(chǎn)品的時(shí)代正在改變

　　來(lái)自長(zhǎng)沙市住建委的數(shù)據(jù)顯示，2014年長(zhǎng)沙地區(qū)新房成交約1700萬(wàn)平米，其中內(nèi)六區(qū)1139萬(wàn)平米，在全國(guó)大中城市居于前列。在長(zhǎng)沙2014年銷售金額十強(qiáng)榜單上，恒大、華遠(yuǎn)、萬(wàn)科、北辰、保利、五礦等房企繼續(xù)領(lǐng)跑，前十強(qiáng)開發(fā)企業(yè)累計(jì)銷售近200億元。

　　“預(yù)計(jì)超過2400萬(wàn)平米的中短期供應(yīng)量，對(duì)日漸趨穩(wěn)的市場(chǎng)需求力量提出挑戰(zhàn)。作為基礎(chǔ)指標(biāo)，中短期供應(yīng)量將成為長(zhǎng)沙樓市的主要壓力�！鄙钲谔祢埻顿Y管理公司董事長(zhǎng)彭遠(yuǎn)才認(rèn)為，開發(fā)土地上單一做住宅產(chǎn)品的時(shí)代正在改觀，多元化產(chǎn)品正實(shí)現(xiàn)商業(yè)模式與結(jié)構(gòu)化的升級(jí)。

　　湖南中原研究中心認(rèn)為，2015年開局，認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)簽同比均下滑，市場(chǎng)回歸冷清，今年將全面步入樓市新常態(tài)，即客戶不足，存量巨大，所以各項(xiàng)目也應(yīng)該摒棄舊思維，認(rèn)清新形勢(shì)，以更加細(xì)致功夫和新穎的手段做項(xiàng)目，打出亮點(diǎn)和爆點(diǎn)，方能有所為。

　　“中大型房企和資本正全面重新審視房地產(chǎn)業(yè)。這將對(duì)商業(yè)綜合體、零售業(yè)、休閑不動(dòng)產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生、主題旅游、新型城鎮(zhèn)化等多元化土地運(yùn)營(yíng)商帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。”彭遠(yuǎn)才說(shuō)。

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