2024 年《財富》(中文版)“中國 40 位 40 歲以下商界精英” 榜單揭曉，蜜蜂科技 BEEPLUS 創始人兼董事長賈凡赫然在列。作為深耕資產管理賽道的青年領袖，他以 “產品即生命” 的理念，帶領企業從珠海走向全國，不僅在存量資產改造領域樹立標桿，更以南通紫瑯硅谷項目為支點，撬動長三角集成電路產業新圖景。

《財富》雜志是全球最具影響力的商業雜志之一，于2011年設立“中國40位40歲以下的商界精英”榜單，該榜單旨在關注更多40歲以下的商業精英及創新領袖，挖掘中國年輕一代的杰出創新者、價值締造者和變革者。該榜單評判標準包括創新力、社會責任感、企業商業模式和技術創新等。

一、從校園創客到產業革新者：十年磨一劍的輕資產突圍

賈凡的商業版圖始于校園創業。大學時期打造的 “古琢小館” 至今仍是珠海餐飲地標，但他的野心不止于此。2015 年，帶著 “為創業者打造世界級辦公空間” 的愿景，他在珠海落地首個 BEEPLUS 項目。九年時光，企業版圖擴張至廣州、深圳、成都、澳門等多個萬億 GDP 城市，服務超 3500 家企業客戶，其中不乏華為、小紅書、華潤資產等行業巨頭。

不同于傳統開發商，賈凡選擇以輕資產模式切入市場：深度參與國企存量資產改造，從前期設計定位到后期運營招商全流程介入，打造 “辦公+產業+生態” 的復合載體。他常說：“中國不缺產業園，缺的是能高品質產業載體。” 正是這種對產品力的執著，讓蜜蜂科技BEEPLUS在寫字樓與產業園區空置率高企的當下，實現多個項目入駐率超 95%，成為地方政府激活存量資產的 “解題密鑰”。

二、《財富》榜單背后：創新力與產業深度的雙重認可

《財富》榜單的評判標準聚焦創新力與社會價值，而賈凡的商業實踐恰好踩中兩大核心：

模式創新 ：打破 “重資產開發” 傳統，以 “運營+招商+服務” 三維能力輸出，為政府提供 “最后一公里” 的科創生態打造方案。例如在大橫琴&BEEPLUS中心，經過蜜蜂科技BEEPLUS穩健精細化運營，自2021年起，其出租率始終穩定在95%的高位，遠高于橫琴地區平均50%的出租率，也大幅領先于深圳甲級寫字樓平均76%的出租率以及廣州寫字樓平均81%的出租率。

產業深耕 ：敏銳捕捉硬科技賽道機遇，將業務從 3.0 產業辦公向 2.5 產業(研發、中試)延伸。近日在南通創新區，他瞄準集成電路產業，以BEEPLUS紫瑯硅谷項目為載體，構建 “設計-研發-測試-封裝” 全鏈條生態，按照五星級的服務標準，提供一站式運營管家服務，并整合行業資源，搭建IC設計交流平臺。

三、 南通新落子 ：撬動長三角產業升級的新支點

作為 BEEPLUS 華東戰略的關鍵布局，南通BEEPLUS紫瑯硅谷項目展現了賈凡對產業趨勢的精準判斷：

區位優勢 ：項目位于南通創新區核心地段，地鐵 1 號線直達，半小時通勤圈覆蓋機場、高鐵站，周邊紫瑯新天地商圈、南通大劇院等配套齊全，形成 “工作-生活社交” 一體化生態;

產業定位 ：聚焦集成電路 IC 設計，打造集總部辦公、研發測試、成果轉化于一體的專業載體。除提供拎包入駐的 3.0 辦公空間外，更配備城市會客廳、高速電腦辦公站、多功能路演廳等特色設施，滿足企業從初創到成熟的全周期需求;

政策賦能 ：依托南通創新區 “三谷一區” 戰略，入駐企業可享受研發獎勵、人才補貼、產業基金等多重政策紅利，疊加 BEEPLUS 的星級運營服務，形成 “政策 + 載體 + 生態” 的三重吸引力。

四、青年領袖的產業觀：讓空間成為創新 “反應堆”

在賈凡的規劃中，蜜蜂科技BEEPLUS不僅是空間運營商，更是產業生態的構建者。他提出 “生產 8 小時 + 生活 8 小時” 的融合理念，在BEEPLUS紫瑯硅谷項目中引入咖啡吧、休閑區等配套，推動高端人才的聚集與交流。數據顯示，其運營的園區平均吸引碩士以上人才占比超 30%，部分硬科技園區博士團隊占比達15%。

“真正的產業載體，應該像‘反應堆’一樣，既能吸引優質企業，又能通過生態協同催生新的創新物種。” 賈凡表示，未來將繼續以輕資產模式深耕重點城市，圍繞 “專精特新” 企業需求，打造更多 “城市樣板、產業生態圈、企業成長池”，在激活存量資產的同時，為中國產業升級貢獻青年力量。

從珠海到南通，從產業中心到產業社區，賈凡以十年實踐證明：當商業創新與國家戰略同頻共振，輕資產模式也能撬動重產業價值。此次入選《財富》榜單，不僅是對個人成就的認可，更是對中國年輕一代商業領袖 “產業報國” 情懷的致敬。

BEEPLUS 紫瑯硅谷項目現已啟動預招商，誠邀集成電路產業鏈企業共赴產業新藍海!

(新媒體責編：wa123)