近幾日，一則“海曙今年要有大發展”的新聞，結結實實地刷屏了寧波人的朋友圈。

“沿江、沿路、沿山”的新開發格局；時尚灣、環月湖、未來城、臨空港等十大重點區塊的推進開發；還有斥巨資的千年羅城復興計劃……（信息來源：寧波晚報）樁樁件件都讓人心生向往。

當然其中寧波人更關心的，無疑是寧波西樞紐這一“超級工程”的建設。

從去年下半年開始，寧波城市推進“西樞紐”的決心顯而易見：從多份招標文件的公示，到市發改委給出的“規模超越杭州東站和上海虹橋”的初步設想，到軌道交通6號線（規劃中）的起始站定為寧波西站，再到上個月底寧波市鐵路和西樞紐建設中心籌備組正式組建，并提出力爭今年開工建設……

寧波版的“大虹橋”，已經越來越近了！

PART 01

城市結構重塑下的產業迸發

不少業內人士認為，寧波“西樞紐”的落地，或將成為寧波發展的一大超級引擎，為寧波城市產業升級注入新動能。

寧波“西樞紐”學習借鑒的是集人流、物流、商流、信息流等眾多經濟要素于一體的上海虹橋國際商務區。2021年2月，國務院正式批復《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》，提出將虹橋國際商務區打造成為中國對外開放新標桿——國家開放樞紐中央商務區。“大虹橋”如今已經發展為與陸家嘴并列的上海城市“東西引擎”、長三角的貿易樞紐。而其開發建設的周期，卻只用了陸家嘴的一半還不到。

常住人口1500萬人，地區生產總值約2.3萬億，如今的虹橋商務區，已吸引7萬多家企業和機構入駐，其中包括殼牌、聯合利華、伊頓、永恒力等具有總部基地功能的企業380余家，培育特色產業園區41個，數字經濟企業2100多家（數據來源：上海虹橋微信公眾號）。

從對接國內外的“彩虹橋”，到全球高端資源要素配置的“新高地”，這樣的城市發展軌跡，既是上海的現在，亦是寧波的未來。既是國家規劃的“國際開放樞紐中央商務區”的高端形態，也是寧波所追求和學習的榜樣。

隨著寧波“西樞紐”的開發進程的提速，另一個問題也開始被更多人關注：寧波版“大虹橋”的到來，也將為這座城市帶來源源不斷的產業鏈：臨空智造、航空物流、跨境電商、高端商務……在打造“全球智造創新之都”、“國際開放樞紐之都”的時代變革引領下，寧波“西樞紐”所在的海曙，將迎來眾多利好和一波大爆發！！

空鐵一體的寧波西樞紐暢想

在海曙的“十四五”規劃中，一個圍繞寧波“西樞紐”的“產業板塊矩陣”，已躍然紙上——依托國家級臨空經濟示范區的建設，櫟社樞紐板塊、布政臨空板塊、集士港星城板塊、望春產城板塊、洞橋智造板塊，將成為未來5年內海曙乃至寧波發展的“全新高地”。

臨空片區（部分）規劃示意圖

與此同時，不同板塊的核心產業形態也基本“框定”，櫟社樞紐板塊將促進高端商務、先進制造業、交通功能深度融合；布政臨空板塊加快發展總部經濟、金融商貿服務；望春產城板塊將積極培育臨空智造、航空物流、跨境電商等產業；洞橋智造板塊將聚焦高端裝備制造、工業互聯網、汽車電子等領域……多元化的產業布局，也讓海曙未來的產業內核，更為澎湃生動。

PART 02

“乘風而上”的產業聚焦點

如果說要在海曙宏大的“臨空片區”藍圖內尋找一處閃亮的“點睛之地”，那就是望春工業園區。

這是由眾多因素決定的。

首先，是與寧波“西樞紐”“同頻”的區位優勢。

與櫟社國際機場直線距離僅約5公里，正處于未來寧波“西樞紐”的“核心輻射圈”中，能在“第一時間”承接臨空產業外溢的，無疑就是望春工業園區。

寧波機場T2航站樓實拍

其次，這里有著深厚的產業基礎。

作為寧波市四大工業園區之一，自2002年成立以來，一直都擔綱著海曙經濟的“支柱角色”。園區內杉杉集團、三生生物、美國AOI環球廣電等龍頭企業匯聚，產業涵蓋新能源新材料、電子信息、生物醫藥、節能環保等多個領域。

望春工業園區

第三，這里有著城市的創新樣本。

海曙區政府與凱德集團攜手打造的“中新創智（寧波）產業園”項目，正位于望春工業園區。通過引入“花園城市”理念，這一遠期總建筑規模可達約100萬㎡的項目，打造“人本化、生態化、數字化”的融合式智慧型園區。

如今，中新創智（寧波）產業園的首期啟動項目——凱德·啟望中心已于去年底竣工交付，總建筑面積約10萬平方，現代化的復合型產業研發園區，完備的配套設施，多元素的空間融合，為望春工業園區亮出一張全新名片，也讓這里煥發“國際感”的進階新能。

啟望中心　　 PART 03

“多維賦能”的未來園區

涌動的城市新能下，已經有越來越多的產業目光，聚焦到未來寧波城西的這一“發展極”上。

在寧波“西樞紐”的這一“超級工程”全面鋪開之時，提前占位未來的寧波版“大虹橋”，同時也更新一份“未來感”的產業辦公場景，要怎么選？

啟望中心

不再是如火柴盒般單調排列的廠區，每一棟建筑甚至都擁有著獨特的造型；富有變化的建筑空間與自然景觀和諧相融，中心廣場、濱水綠廊、花園露臺有機分布，演繹舒緩的步行尺度；未來在辦公樓下極具ins風的空間里，吃一頓brunch，買一杯咖啡或是小坐一會，都異常舒心；在露臺上曬曬太陽，和同事來一場頭腦風暴，可能工作的靈感在輕松的氛圍中就能出現……

這樣的工作畫面，不必去新加坡的One-North科技城或是荷蘭埃因霍溫科技園，在凱德·啟望中心，就能實現。

啟望中心

在“花園都市”的空間布局下，四棟9層高的產業辦公樓呈現“圍合式布局”，樓與樓之間通過平臺連廊相互連接，構建出開放式的街區模式。

園區建筑高度約45米，這樣的規劃讓辦公空間更趨近于現代流行的“Campus”模式，一如美國西雅圖的微軟、亞馬遜總部，都采用了這一模式。

更為人性化的是，凱德對于四棟樓的產業引入，都做了“因地制宜”的設計：1號樓的內部空間靈活，可變性強，將主要面向產業服務型企業；2號樓規劃引入空港物流和臨空制造產業；3號樓主要是大面積樓層，與智能制造、信息技術企業的需求完美匹配；而4號樓配備了退臺、露臺平臺，可以說是為有特殊通風、光照需求的生物科技、研發企業“量身訂制”。

如此“精細化”的空間運營，在寧波的產業園項目中，并不多見。

不僅如此，從產業服務、臨空經濟、智能制造到生物科技，每一個空間植入，也都契合著當下城市和區域的產業規劃方向。

啟望中心

眾所周知，凱德集團是亞洲知名的大型多元化房地產集團。近年來， 不斷開拓“新經濟”領域，從收購星橋騰飛，到在全國范圍內合作開發產業園區、物流和數據中心，正在以更多元的方式助力城市更新。凱德集團的投資組合橫跨多元房地產資產類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅、產業園區、工業及物流地產和數據中心。

正因如此，在凱德的產業園項目中，基于以往的商業、辦公樓等領域的規劃開發、運管管理中的“底層邏輯”經驗，也被同時植入。

如凱德倡導的“自由、開放、生態”的辦公模式，在凱德·啟望中心，就呈現了大體量的公共空間，室內由大面積的落地玻璃圍合，室外有隨步可達的露臺、連廊，日常辦公的“藩籬”被弱化，取而代之的，則是工作與生活的“融通感”。

如凱德的“全維”招商能力，在企業進駐前，園區的配套已經完備。目前凱德·啟望中心內，便利店已經開業，主題餐飲、咖啡輕餐等品牌已經進入洽談階段，不久之后將實現工作與休閑“一鍵切換”。

啟望中心

還有如凱德一貫重視的TOD接入，去年底開通的軌道交通5號線布政站，距園區大門直線僅700米左右；同時距離櫟社國際機場也僅有3公里左右，未來與“西樞紐”之間亦近在咫尺。

PART 04

“雙管并進”的營商環境

“栽好梧桐樹，引得鳳凰來。”

一方面是優質產業園區的平臺打造，另一方面，如今海曙的營商環境，正不斷優化。

2021年GPD總量超1400億元，增速位于全市第二；入選“科創中國”省級試點區，系全市唯一；入圍2021年全國科技創新百強區……（數據來源：海曙發布）

可以說，如今的海曙，正是城市智造創新要素匯聚的“新坐標”。

此外，在2022年海曙區服務業高質量發展大會上，《海曙區生產性服務業政策》發布，將對重點領域新設企業給予一次性20萬元的落戶獎勵，對功能平臺給予最高100萬元的落戶支持，同時對優質服務企業提供購房租房補助，對工業互聯網、信息技術服務、人力資源平臺、港航物流等企業的轉型發展提供資金補助和獎勵……（信息來源：海曙發布）

產業向上，曙色正新。

這是一個經濟實力與服務軟實力雙重并進的海曙，更是一片厚植創新創業的“新熱土”。

PART 05

未來的無限想象

當海曙進入了跨越式發展的“黃金五年”，當寧波西樞紐的宏篇布局正式拉開，寧波城市的產業煥新，有了更多想象。

同樣，在“乘風而上”的臨空片區核心，匯聚了凱德“新經濟”運營邏輯的產業園“樣本”，未來也有了無限的可能性。

目前，凱德·啟望中心建筑面積約715㎡-3380㎡研發辦公空間，1-3F開放式商業街區，正火爆招商中，這一份“啟望”未來的先機，不容錯失。

文/呂巖

(新媒體責編：wanghe)