在最新的國務院常務會議中，明確了金融機構要支持融資平臺的合理融資需求，給城投放了水，但是沒有提到房地產，所以房地產的嚴冬還遠遠沒有過去，房地產企業融資難的問題仍將持續。

中弘打響上市房企爆雷第一槍

炎熱的夏季，雷雨不斷，資本市場雷聲也絡繹不絕，之前出問題的大都是高負債高杠桿的民營企業，上市房企爆雷的卻很少見，中弘股份(代碼：000979)就是第一個吃螃蟹的，打響上市房企爆雷第一槍!

負債總額高達314億

7月19日，中弘股份發布公告，截至2018年7月17日，公司逾期債務本息合計金額為436，976.05萬元。然而負債遠遠不止這43.7億。

根據其18年一季度財務數據，負債高達374.14億，有息負債為281.41億，占負債比重為75.22%。

來源：企業預警通APP

負債科目中，長期借款數額也比較大，根據其17年年度報告，一年內到期的長期借款就有40.27億。

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16弘債02即將違約？

在債券市場行情好的時候，中弘股份發了4期公司債，目前債券余額25.7億，其中16 弘債02理論上與2018年7月4日該支付8億本金，6400萬利息，公司與投資者就債務展期達成共識，同意將16弘債02回售本息時間延長至2018年7月31日，也就是下周二，能不能還的上，讓我們拭目以待。隨后的7月5日，中債隱含評級將中弘股份評級由CCC下調至CC。

大公將中弘評級下調為CCC

在中債隱含評級下調之前，大公國際同樣下調了中弘股份的跟蹤評級，大公的理由主要是：

公司面臨嚴峻的償債環境。2017年以來，銀監會、發改委等部門陸續發出新的政策，嚴控房地產金融業務風險，房地產企業的融資渠道收到明確限制，融資成本呈上升趨勢。

公司財富創造能力很弱。北京御馬坊項目和夏各莊項目銷售停滯，16年已銷售的御馬坊項目在17年和18年一季度產生大量退房，其它區域銷售大幅下降。

公司償債來源匱乏。公司盈利能力下降，再融資能力基本失去，資產變現較為困難，獲取股東支持也不太可能。

公司償債能力很弱。

被出具帶保留意見審計報告

并且其會計師事務所--亞太會計師事務所(特殊普通合伙)對公司2017年財務報表進行了審計，出具了帶保留意見的審計報告，主要是因為：部分權益法確認的投資收益無法獲得充分、適當的審計證據;在未履行必要的審批程序情況下，實際控制人預付的61.5億股權轉讓款無法獲得充分適當的審計證據。

老板到底有沒有跑路？

在7月24日的公告中，中弘股份稱：近日，有媒體報道了中弘控股股份有限公司(以下簡稱“公司”)實際控制人王永紅先生跑路的消息，經公司核實，現將實際情況說明如下：

公司實際控制人王永紅先生2018年初至今一直呆在香港，聯系保持暢通，其一直參與商談重組和協調公司資產出售事宜，相關情況如下：

2018年3月19日晚，中弘卓業集團有限公司、王永紅先生及深圳港橋股權投資基金管理有限公司共同簽署了《關于中弘卓業集團有限公司戰略重組協議》。

2018年4月3日，中弘集團、王永紅先生及港橋投資簽署了《關于中弘卓業集團有限公司戰略重組協議之補充協議》。

2018年5月25日，中弘集團、王永紅先生及港橋投資經三方協商一致同意終止上述重組事項，一并終止《重組框架協議》、《戰略重組協議》及《戰略重組協議補充協議》。

經王永紅先生多次商談，2018年6月28日，公司控股股東中弘集團與新疆佳龍旅游發展股份有限公司共同簽署了《股權轉讓框架性協議》，目前新疆佳龍旅游發展股份有限公司正對公司進行盡職調查相關工作。

2018年7月8日，公司已與海南羅勝特投資有限公司簽署了附加生效條件的《股權轉讓協議》，公司擬以14億元的價格轉讓如意島公司100%股權。

佳兆業集團控股有限公司為香港上市公司，間接控制羅勝特投資40%股權，公司與羅勝特投資及佳兆業之間的相關協調事項一直由王永紅先生來協助推進。

該公告主要表達的意思是中弘股份目前跟實際控制人還能聯系上，而且上述資產重組、股權轉讓等事宜均是實際控制人在協助推進，如果聯系不上實際控制人，中弘股份會發布公告的。

控股股東股票質押率99.7%

中國證券

根據中弘股份今天公告，2018 年 7 月 26 日， 中弘控股股份有限公司通過登記結算有限責任公司深圳分公司系統查詢， 獲悉公司控股股東中弘卓業集團有限公司持有的公司全部股份再次被司法輪候凍結。 具體情況如下：

來源：公司公告

中弘卓業作為公司的控股股東，共持有公司股票2，227，657，410 股 ， 占公司總股本的比例為 26.55%， 其 中2，220，961，822 股已經辦理質押登記手續，占其持有公司股票的比例為 99.70%; 中弘卓業持有的公司全部股份已被司法凍結和司法輪候凍結。

股價逼近“仙股” 市值不足百億

截至今天收盤，中弘股份股價已跌至1.11元，近一年來，本就不高的公司股價已多次呈現“斷崖式”跳水。2017年8月1日，公司股價最高也僅為2.01元。此后，從2017年9月開始，更是一路下跌，在2018年6月20日、6月22日最低成交價均觸及0.99元。

如意島上不如意 佳兆業接盤

在中弘股份在建項目中，如意島項目投資額是最大的。

該位于海口市海甸島，是個純填島項目。中弘股份想要圍繞“海島”“時尚”“娛樂”三大主題價值，將如意島打造成為集休閑度假、海洋運動、時尚創意、大型游樂、健康頤養為一體的世界級綜合型旅游目的地。

2012年5月，中弘股份和中鐵聯手拿下如意島項目，兩者共同出資5億在海口成立如意島開發公司。

中弘股份當時胸有成竹，只要建成，如意島的旅游觀光人數每年可接待300萬人次，旅游度假人數可以實現年接待量150萬人次。

計劃終究還是趕不上變化。中弘股份首先就在填海造地上狠狠地摔了一跤。

2016年，如意島在未獲取海域使用權的情況下，擅自在如意島項目三期工程中進行填海，被罰3733萬元。

2017年年報顯示，如意島填島EPC總包中鐵港航局集團有限公司以及中交集團，在合同實施過程中，分別提出漲價超20%的要求，合同被迫終止，填海計劃進入停滯期。

緊接著，一則公告讓中弘股份雪上加霜。2018年1月5日，海口市海洋和漁業局對包括如意島在內的填海造地項目，下發的“雙暫停”通知，暫停施工、暫停營業。中弘股份的如意島項目也因此擱淺至今。

如意島填海

7月11日，中弘控股股份有限公司公告稱，其擬出售全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100%的股權。

中弘股份與海南羅勝特投資有限公司已于2018年7月8日簽署了附加生效條件的《股權轉讓協議》，中弘股份擬以14億元的價格轉讓如意島公司100%股權，該協議尚需公司股東大會審核通過后方可實施。

羅勝特投資有5個股東，其中深圳市豪熙投資有限公司、超旭置業(深圳)有限公司合計持有40%股權，該兩股東由佳兆業集團控股有限公司間接控制。

此次資產出售有利于公司盤活存量資產，減少公司負債81.92億元，降低財務費用，增加公司流動資金。

另悉，此次股權轉讓完成后，將會為中弘股份帶來增量資金7300萬元，帶來投資收益10.31億元。

中弘股份爆雷的三大原因

曾經無比輝煌的上市公司，為什么淪落到如今這個狼狽的境地呢?債市研究把原因主要歸結為三方面：一是2017年開始國家宏觀政策對房地產企業融資進行嚴監管導致規模較小的房企很難融到錢;而是中弘股份部分重大項目(例如如意島項目)進展不順，前期投入較多資金，但是沒有回款;三是高額的債務利息侵蝕了企業的利潤，近300億有息負債，一年利息支出就要數十億。

如果房地產監管政策沒有放松，像中弘股份這樣陷入債務危機的中小房地產公司將會越來越多，債研君推薦大家下載一款企業風險管理APP--企業預警通，時時監測，早發現，早治療，不踩雷。

(新媒體責編：wb001)