重慶物流市場(chǎng)發(fā)展壯大

中新網(wǎng)重慶7月13日電(記者 張燕)記者13日從仲量聯(lián)行發(fā)布的2017年重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告獲悉，2017年上半年重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃回暖，推動(dòng)空置率下降。同時(shí)重慶優(yōu)質(zhì)物流(非保稅)倉儲(chǔ)市場(chǎng)新增供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，共有五個(gè)新項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)達(dá)36.7萬平方米。

重慶物流市場(chǎng)發(fā)展壯大

市場(chǎng)租賃成交活躍 空置率下降

仲量聯(lián)行重慶商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人梁果分析，盡管重慶辦公樓有大量新增供應(yīng)入市，但穩(wěn)健市場(chǎng)需求推動(dòng)空置率不升反降。2017年上半年重慶共計(jì)7棟優(yōu)質(zhì)辦公樓入市，其中包含國金中心T1、T3和企業(yè)天地T3等4棟甲級(jí)辦公樓。新增供應(yīng)量錄得37.2萬平方米，較去年同期增加21.6萬平方米。空置率方面，雖然有大量新增供應(yīng)入市，但其中10.1萬平方米為銀行自用面積。除此之外，受重慶經(jīng)濟(jì)上行趨勢(shì)影響，辦公樓租賃需求在上半年持續(xù)上揚(yáng)。截至2017年第二季度，重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓空置率錄得46.3%，同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶2017年上半年凈吸納量錄得23.1萬平方米，同比增漲13.1萬平方米。除去銀行自用面積，租賃市場(chǎng)凈吸納量達(dá)13.0萬平方米。在租金方面，重慶上半年市場(chǎng)需求穩(wěn)健，部分成熟樓宇選擇了相對(duì)穩(wěn)定的租金策略。截至2017年第二季度，市場(chǎng)有效凈租金錄得84.6元/平方米/月，與2016年底相比下降1.4%。鑒于2017年下半年預(yù)計(jì)仍有約38.6萬平方米新增供應(yīng)投放租賃市場(chǎng)，如天和國際中心、重慶財(cái)富金融中心和棕櫚泉國際中心等，短期內(nèi)過量供應(yīng)壓力將依然存在。

“展望未來，一方面，由于租金下行通道即將觸底，‘以價(jià)換量’的價(jià)格策略有效性或受影響。另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，辦公租賃需求將繼續(xù)看漲。”梁果說。

高端寫字樓重慶財(cái)富金融中心日前落成入市

物流市場(chǎng)發(fā)展壯大 投資商爭先布局

在今年上半年入市的五大物流倉儲(chǔ)項(xiàng)目中，其中兩個(gè)項(xiàng)目位于新興子市場(chǎng)，普洛斯璧山物流園和珞璜工業(yè)園的中藝萊佛士。另外三個(gè)新項(xiàng)目位于成熟子市場(chǎng)，分別是豐樹兩江物流園，嘉民空港物流園5號(hào)庫和普洛斯巴南物流園二期。重慶物流市場(chǎng)板塊沿外環(huán)線擴(kuò)張，物流市場(chǎng)覆蓋范圍更加廣闊。

仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，目前重慶成熟區(qū)域倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)的租賃情況相對(duì)活躍，新興片區(qū)尚未成熟項(xiàng)目租金水平較低。位于兩江片區(qū)的北京現(xiàn)代汽車廠即將投產(chǎn)，帶動(dòng)汽配服務(wù)商對(duì)倉儲(chǔ)租賃需求上揚(yáng)，因此兩江片區(qū)物流項(xiàng)目租賃表現(xiàn)突出，2017年上半年32%的倉儲(chǔ)租賃成交來自于制造業(yè)。

然而新興片區(qū)的需求客群較單一，且基礎(chǔ)設(shè)施還有待進(jìn)一步完善，因此租賃進(jìn)展緩慢。加之電商自用型倉庫落成，電商租戶外遷影響凈吸納量。截至2017年上半年，重慶非保稅物流市場(chǎng)空置率由2016年末13.8%上升至27.8%。

值得注意的是，內(nèi)外資開發(fā)商對(duì)重慶物流市場(chǎng)有信心，積極入渝布局。寶灣、宇培等開發(fā)商均入渝發(fā)展，預(yù)計(jì)2017年至2019年市場(chǎng)將迎來面積達(dá)約280萬米的新供應(yīng)。仲量聯(lián)行分析師認(rèn)為，渝新歐鐵路日漸成熟，“中新項(xiàng)目”落地有望帶來交通物流合作項(xiàng)目，“自貿(mào)區(qū)”設(shè)立將助力打造重慶成為西部地區(qū)重要物流集散中心。多項(xiàng)利好政策加持，將為重慶物流市場(chǎng)帶來多重機(jī)遇，且重慶制造業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固，電商及貿(mào)易產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好。未來供應(yīng)井噴增加市場(chǎng)壓力，成熟物流項(xiàng)目或租金增幅放緩甚至開始下跌。

仲量聯(lián)行重慶公司分析師稱，重慶在經(jīng)歷物流市場(chǎng)壯大的過程中，短期內(nèi)遭遇供過于求屬正常情況。長遠(yuǎn)來看，重慶制造業(yè)發(fā)展穩(wěn)固是支撐倉儲(chǔ)租賃需求的持續(xù)動(dòng)力，利好政策亦將推動(dòng)重慶成為重要的貿(mào)易和交通樞紐中心，空置的倉儲(chǔ)面積逐漸填滿，將刺激租金回暖。

(新媒體責(zé)編：wb001)