5月17日，順豐房托基金(HK2191)在港交所正式掛牌交易，開盤報4.49港元/股，較發行價4.84港元/股跌9.8%;當收盤價4.16港元/股，跌16.5%。

招股書顯示，該基金目前的投資組合包括三處物流地產類物業，分布于香港、蕪湖和佛山，均位于當地交通較為便利的位置，總建筑面積共約23.4萬平方米。截至2021年3月31日，三個物業項目的總估值約為61億港元，平均出租率錄得95.3%。租戶組合中，約90%為物流行業租戶。

貝殼研究院商業地產分析師鄭中認為，盡管順豐房托基金上市破發，但物流地產近年來受益于電商和快遞行業的快速發展，逐漸被資本看好。

和購物中心、辦公樓等商業地產物業相比，物流地產園區的租戶通常承租能力更強，平均租賃面積更大，租戶組合更為穩定，因此市場韌性更好。從投資回報率看，物流地產通常超過6%，高于商業地產的4%至5%。作為全球最大的電商市場，中國對倉儲物流行業的需求逐年增長，更多電商類企業需要租賃能夠直達核心城市圈的物流物業來保證快遞的速度和質量。目前各大城市的寫字樓和購物中心均因高空置率和大體量新供應而持續承壓，貝殼研究院預計，物流地產或將成為非住宅類房地產行業的新增長點。

除順豐房托基金外，京東物流(HK2618)預計也將在5月底赴港上市。于今日正式啟動股份全球公開發售，據招股書，此次全球公開發售總計6.092億股，價格區間為每股39.36港元至每股43.36港元，總市值超過300億美元。

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