花果山·景沁園小區(qū)位于曲靖市麒麟?yún)^(qū)寥廓街道西北社區(qū),占地面積約160.23畝,建筑物總面積約70982平方米,總戶數(shù)279戶,于2012年依法成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,由曲靖和琪物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司提供物業(yè)服務(wù),多次被評為市、區(qū)平安小區(qū)、文明小區(qū)、園林小區(qū)、無案發(fā)小區(qū)、科普示范小區(qū)、物業(yè)管理示范小區(qū)。“八五”普法以來,曲靖和琪物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司把法治建設(shè)作為提升小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和治理水平的重要舉措,充分結(jié)合小區(qū)實際,將法治文化陣地建設(shè)與紅色物業(yè)打造有機融合,通過在小區(qū)設(shè)置法治宣傳欄、矛盾糾紛調(diào)解室、法治圖書角、法治小花園和法治文化亭等方式,不斷提升小區(qū)的法治氛圍,有效助力物業(yè)服務(wù)的法治化、規(guī)范化水平和業(yè)主的滿意度、幸福感提升。

一是強化黨建引領(lǐng),打造紅色法治文化陣地。 曲靖和琪物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司把加強黨的建作為企業(yè)發(fā)展的重要保障,于2012年成立了曲靖和琪物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司黨支部,現(xiàn)有黨員19名,充分發(fā)揮黨支部和黨員在企業(yè)發(fā)展、物業(yè)服務(wù)中的戰(zhàn)斗堡壘和先鋒模范作用。同時,把黨的建設(shè)貫穿于小區(qū)的物業(yè)服務(wù)全過程,通過紅色物業(yè)的打造,不斷突出黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)的作用。“八五”普法以來,曲靖和琪物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司把法治文化陣地建設(shè)與紅色物業(yè)打造有機融合、協(xié)同推進,針對花果山·景沁園小區(qū)是曲靖市檢察院團購房的實際情況,加強與業(yè)主委員會的溝通協(xié)調(diào),先后投入資金10余萬元,利用小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置4塊法治宣傳欄、200平方米的法治宣傳小花園和法治文化亭,利用小區(qū)公共用房打造20平方米的調(diào)解室,30平方米的法治教育室、法治圖書角,并結(jié)合小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作,由業(yè)主委員會及物業(yè)服務(wù)企業(yè)分別安排專人負(fù)責(zé)管理,切實管好、用好法治文化陣地,在小區(qū)形成了濃厚的法治氛圍。

法治小花園 陣地打造

二是強化宣傳引導(dǎo),促進物業(yè)服務(wù)規(guī)范化水平。 曲靖和琪物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司把法治建設(shè)作為維護企業(yè)合法權(quán)益、規(guī)范物業(yè)服務(wù)的重要途徑,積極推進“法治進小區(qū)”,充分發(fā)揮法治文化陣地的作用,不斷強化法治宣傳引導(dǎo),利用法治文化陣地,通過宣傳欄、微信群、社區(qū)活動、入戶走訪等多渠道、多形式開展物業(yè)管理、婚姻家庭、邪教防范、青少年權(quán)益保障、電信詐騙等一系列與生活密切相關(guān)的法律法規(guī)宣傳,使小區(qū)業(yè)主能夠出門見法治、抬頭看法治、茶余飯后講法治,讓居民在家門口就能學(xué)到常用的法律知識,潛移默化提升業(yè)主的法治意識。特別是針對小區(qū)少部分業(yè)主遵規(guī)守約意識不強、拖欠物業(yè)服務(wù)費等情況,充分發(fā)揮小區(qū)業(yè)主長期從事司法工作的優(yōu)勢,挖掘小區(qū)懂法律、素質(zhì)高、有威望的6名業(yè)主組成了“紅色哨兵”和“普法志愿隊”,他們在線上通過微信群適時宣傳《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),讓業(yè)主了解自己的權(quán)利和義務(wù);在線下適時開展“敲門行動”和“民情夜訪”及時收集小區(qū)業(yè)主意見,積極參與矛盾糾紛調(diào)解,監(jiān)督物業(yè)服務(wù)履約盡職。2023年,小區(qū)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率從85%提升到95%,物業(yè)服務(wù)費收費率從83%提升到96%,真正形成了業(yè)主與企業(yè)“雙贏”的局面。

法治 文化 亭陣地打造

和琪物業(yè)員工在花果山·景沁園小區(qū)對業(yè)主發(fā)放

物業(yè)管理政策法規(guī)宣傳冊

曲靖和琪物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司把法治建設(shè)作為護航企業(yè)健康發(fā)展、提升企業(yè)依法經(jīng)營能力的重要渠道,通過“請進來、走出去”的方式,不斷強化員工的法治培訓(xùn),牢固樹立員工的法治意識。每年全國法制宣傳日,曲靖和琪物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司都會組織員開展法治“大講堂”,邀請物業(yè)管理專家、律師對員工開展法治培訓(xùn);堅持周例會制度,把《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》《物業(yè)管理條例》等與公司經(jīng)營、物業(yè)服務(wù)密切相關(guān)的法律法規(guī)學(xué)習(xí)作為周例會的一項重要內(nèi)容一以貫之,不斷提高員工的法治意識和從業(yè)能力;積極組織員工參加主管部門、行業(yè)協(xié)會開展的各類培訓(xùn),180名員工先后取得《高級物業(yè)管理師》《消防設(shè)施操作員》《特種設(shè)備操作員》《高低電工證》《低壓電工證》《保安員》《綠化保潔員》等證書,公司的依法經(jīng)營能力和物業(yè)服務(wù)水平得到顯著提升,該企業(yè)自成立至今未受過任何行政處罰,連續(xù)3年物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價等級為AAAA級(優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)),也得到了廣大業(yè)主及街道、社區(qū)、行業(yè)主管部門的充分認(rèn)可。

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